Wasl Tower, yang berlokasi di pusat kota Dubai dan dirancang oleh UNS bekerja sama dengan konsultan teknik utama Werner Sobek, kini telah selesai dibangun. Sejak tahun 2013, tim proyek bekerja bersama Wasl Group untuk menciptakan gedung tinggi di Dubai yang mendukung ambisi UEA menjadi pemain utama dalam transformasi berkelanjutan global, sekaligus berkontribusi terhadap visi kota untuk menghadirkan arsitektur kelas dunia dalam 100 tahun ke depan. Kini, Wasl Tower tampil menonjol di cakrawala kota sebagai landmark inovatif, adaptif, dan berkelanjutan di jantung Dubai. Bangunan ini melampaui sekadar arsitektur: sebuah ekspresi berani tentang mobilitas, keberlanjutan, dan kemungkinan masa depan.
Wasl Tower merupakan gedung pencakar langit setinggi 302 meter yang berlokasi di Sheikh Zayed Road, berdiri bersebelahan dengan Burj Khalifa di pusat kota Dubai. Rampung pada akhir 2025, Wasl Tower memiliki salah satu fasad keramik terracotta tertinggi di dunia, sekaligus menetapkan standar regional baru dalam penggunaan material klasik ini beserta karakteristik keberlanjutannya.
Kemampuan bangunan untuk merespons dan beradaptasi terhadap kondisi iklim ekstrem melalui teknik peneduhan dan pendinginan pasif yang diterapkan di seluruh fasad menjadikan bangunan ini berbeda dari gedung lain di cakrawala Dubai. Bentuk bangunan dirancang melipat dan berubah untuk meminimalkan paparan panas matahari sekaligus memaksimalkan perlindungan dari lapisan keramik tahan panas dan abrasi. Kedekatan dinamis desain dengan infrastruktur kota, kombinasi berbagai fungsi ruang, serta ambisi keberlanjutan menjadi katalis utama dalam proses desain berbasis solusi.
Konsep desain UNS mencerminkan keterhubungan bangunan dengan lokasinya yang strategis, yang memiliki akses ke metro, jalur pedestrian, dan jalan utama. Desain mengadopsi gerakan “contrapposto”, memungkinkan menara multifungsi ini menghadap ke berbagai arah dan menampilkan siluet yang terus berubah di seluruh kota.
Dengan luas mencapai 167.733 m², Wasl Tower menghadirkan program mixed-use yang beragam, termasuk hotel Mandarin Oriental Downtown, unit hunian, kantor, serta fasilitas penunjang seperti pusat kesehatan dan kebugaran bertingkat milik hotel, serta aula konvensi untuk seremoni, pernikahan, dan konferensi. Semua ini menciptakan komunitas vertikal yang melayani berbagai kelompok pengguna. Desain juga mencakup area publik bertingkat yang menghadirkan ruang unik untuk bersosialisasi, bersantap, relaksasi, dan interaksi sosial di atas kota.
“Tujuannya adalah menjadikan kunjungan ke Wasl Tower semenarik dan sekontemporer mungkin,” ujar Ben van Berkel. “Karena itu, kami mengembangkan konsep khusus yang berfokus pada kesehatan, kenyamanan, dan kesejahteraan di seluruh bangunan.”
Fasad Transformasional
Dengan rampungnya pembangunan, Wasl Tower kini menjadi gedung tertinggi di kawasan yang menggunakan fasad keramik. Material kokoh yang dipilih karena nilai budaya dan daya tahannya. Ribuan sirip keramik (ceramic fins) memberikan peneduhan, mengurangi radiasi panas, dan menangkap angin kencang, menyesuaikan diri dengan iklim gurun sambil menurunkan beban pendinginan sekitar 10% dibandingkan gedung-gedung lama di kota tersebut. Material keramik, yang merupakan material tradisional kawasan Timur Tengah, diinterpretasikan ulang oleh UNS untuk aplikasi gedung tinggi, menggabungkan metode produksi sederhana dengan teknik desain mutakhir. Inovasi skala besar ini menciptakan kesinambungan antara warisan material dan inovasi modern.
Fasad bangunan bekerja sebagai sistem 360 derajat yang berlapis sesuai orientasi matahari bangunan. Sirip keramik membentuk lapisan pelindung yang menyelimuti menara dan berfungsi sebagai filter lingkungan pasif. Penempatan dan konfigurasi elemen fasad ini dikembangkan melalui pemodelan parametrik untuk menyeimbangkan performa lingkungan dan estetika. Sirip-sirip tersebut memungkinkan cahaya alami masuk jauh ke interior sambil melindungi bangunan dari panas matahari langsung, sehingga mendukung efisiensi energi dan kenyamanan penghuni.
Setiap sirip keramik komposit menggunakan profil terracotta khusus yang dipanggang dengan lapisan metalik sehingga tampilannya berubah sepanjang hari dan musim. Saat sirip-sirip tersebut mengarahkan aliran angin di sekitar bangunan, kisi-kisi aluminium terintegrasi membantu pendinginan panas yang diserap modul keramik, sementara rongga antara sirip dan sistem curtain wall interior mendukung pendinginan pasif tambahan. Selubung multifungsi ini menggabungkan fungsi teknis dan desain ekspresif, menciptakan fasad yang hemat energi sekaligus mencolok secara visual.
Lapisan ini juga menampung sistem pencahayaan khusus yang dirancang bersama Arup Lighting, diprogram untuk mencerminkan ritme kota yang hidup selama 24 jam. Perubahan halus pada warna dan intensitas cahaya menghidupkan fasad saat malam hari, menjadikan bangunan sebagai bagian aktif dari lanskap urban.
Dengan memadukan material tradisional dan rekayasa modern, fasad Wasl Tower menawarkan pendekatan yang dapat diterapkan secara luas untuk menghadirkan kualitas desain tinggi, performa optimal, dan tanggung jawab lingkungan dalam proyek gedung tinggi berkelanjutan di seluruh dunia.
Menyatu dengan Kota
Wasl Tower berfungsi bukan sekadar sebagai objek mandiri, tetapi sebagai simpul urban yang menghubungkan infrastruktur, fungsi ruang, dan manusia.
Sebagai gedung tinggi pertama dalam skala ini di sisi barat Sheikh Zayed Road, Wasl Tower menjembatani dua kawasan berbeda di Dubai: kawasan komersial di sekitar Burj Khalifa dan pengembangan berbasis jalan di City Walk. Menanggapi lokasi unik ini, desain menghadirkan zona semi-publik, fasilitas bersama, dan ruang berkumpul di ketinggian untuk menciptakan peluang interaksi sosial. Menara ini dirancang tidak hanya untuk penghuni, tamu hotel, dan pekerja kantor, tetapi juga masyarakat umum yang dapat menikmati tujuh restoran dan barnya.
Sistem sirkulasi vertikal utama memastikan perpindahan antar fungsi berjalan lancar sekaligus mempertahankan efisiensi operasional dan memisahkan area servis dari area publik. Strategi lift dirancang untuk menciptakan jalur pergerakan yang jelas dan terpisah bagi setiap fungsi bangunan. Tiga lift ekspres berkecepatan tinggi menghubungkan empat lobi utama: ground, spa, sky, dan rooftop termasuk area publik dan kedatangan hotel di ketinggian 150 meter. Sebuah kelompok empat lift kantor dan empat lift tamu hotel berada di inti bangunan, sementara hunian di lantai atas memiliki kelompok lift khusus dengan akses langsung ke basement. Secara total, terdapat 17 lift, lima di antaranya untuk servis. Struktur parkir juga mencakup ballroom bebas kolom seluas 1.500 m² dengan courtyard hijau yang terhubung langsung ke menara melalui jembatan, meningkatkan konektivitas dan menciptakan pengalaman urban yang terpadu.
Kesehatan, kenyamanan, dan performa operasional diintegrasikan ke dalam proyek melalui kerangka “Good for the People, Good for the Environment” yang dikembangkan Werner Sobek Green Technologies. Hasilnya adalah bangunan yang mendukung kehidupan sehari-hari berbagai kelompok pengguna sekaligus berkontribusi terhadap transformasi pengalaman urban Dubai di tingkat jalan.
Keberlanjutan, Teknologi, dan Kesehatan sebagai Inti
Desain dan konstruksi Wasl Tower mengintegrasikan berbagai inovasi untuk meningkatkan efisiensi dan mengurangi dampak lingkungan. Sirip keramik pada fasad mengurangi panas matahari dan kebutuhan pendinginan, sementara panel surya termal dan kaca reflektif meningkatkan efisiensi energi. Sistem pencahayaan gedung dikelola melalui sistem responsif cahaya alami, dan lampu LED mengurangi penggunaan energi di area perimeter hingga 20%. Sistem heat pump terintegrasi dan district cooling turut menurunkan jejak karbon bangunan.
Material dipilih berdasarkan performa lingkungannya, termasuk granit dan aluminium lokal, panel akustik dari PET daur ulang, serta finishing rendah VOC. Area luar ruang juga menggunakan pendinginan pasif dan vegetasi untuk menciptakan mikroklimat yang nyaman.
Sistem struktur menara dirancang untuk efisiensi dan fleksibilitas. Pelat lantai post-tensioned, kolom beton hibrida, dan outrigger di lantai mekanikal memungkinkan denah lantai efisien dengan minim kolom interior. Pendekatan ini yang belum pernah digunakan sebelumnya di Dubai menghemat total penggunaan beton hingga 3.000 meter kubik. Selain itu, kesehatan dan kenyamanan pengguna diprioritaskan melalui ventilasi berbasis kontrol CO₂, akses cahaya alami, denah lantai terbuka, dan orientasi ruang yang jelas.
Wasl Tower menjadi bukti komitmen UNS terhadap inovasi berkelanjutan, menciptakan lingkungan berkinerja tinggi yang berpusat pada manusia dan selaras dengan agenda iklim UEA.
Hotel Ikonik yang Unik
Hotel Mandarin Oriental Downtown Dubai di dalam Wasl Tower dikembangkan melalui kolaborasi erat dengan operator hotel dan GA Design yang bertanggung jawab atas konsep interior area hotel. Kolaborasi ini memastikan keselarasan antara konsep arsitektur dan kebutuhan spesifik hotel. Tata ruang hotel dibagi menjadi lingkungan vertikal, dengan fasilitas wellness, area makan, dan ruang acara tersebar di berbagai lantai.
Desain mendukung hubungan yang jelas antara area publik, layanan privat, dan fasilitas bersama. Ruang acara publik seperti ruang pertemuan dan area perayaan ditempatkan di lantai bawah dengan akses langsung dari lantai dasar. Area ini juga terhubung langsung dengan courtyard lanskap sehingga menciptakan transparansi dan konektivitas.
Lobi hotel yang berada di lantai 35 hingga 37 menghadirkan pengalaman kedatangan yang unik. Venue malam di lantai 61 dan 62 menawarkan panorama kota dari ketinggian, sementara fasilitas wellness di lantai 11 dan 12 menjadi tempat relaksasi dari hiruk pikuk urban. Pengaturan ruang ini mencerminkan tujuan desain keseluruhan menara: mengintegrasikan hospitality dengan program mixed-use dan menghadirkan pengalaman keramahan di seluruh bangunan.
Sebagai pengakuan atas pendekatan terpadu antara arsitektur dan pengalaman interior, Mandarin Oriental Downtown Dubai menerima penghargaan Architecture: Hotel pada ajang 2025 Identity Design Awards yang merayakan keunggulan desain di kawasan Timur Tengah.
See more images in the gallery below
Multiple drawings are provided below for reference
Project name: Wasl Tower
Client: Wasl Group
Location: Dubai - U.A.E.
Building surface: 107,539 sq. meters
Programme: Mixed-use; hotel, residential, offices, meeting centre, ballroom, spa and pools, F&B.
Height: 302m.
Status: completed 2025
Architecture: UNS
Contractual Partner, Lead Consultant Engineering: Werner Sobek AG
Facade light Design: Arup, Amsterdam
Architect of Record: U+A Architects, Dubai
Structural Engineering Construction Model: DeSimone Consulting Engineering, Dubai
Local MEP Engineering: Seed, Dubai
Landscape Architect: Green4Cities, Vienna / Terra Firma Landscape, Dubai
Cost Consultant: Kulkarni Quantity Surveyors, Dubai
FLS Consultant: Aecom, Dubai
Vertical Transportation: Dunbar & Boardman / TUV Sud, London
AV/IT Consultant: Shen Milson Wilke
Pool Engineering: Barr & Wray, Dubai
Interior Design Hotel: GA Design, London UK
Interior Design F&B: LWD, Dubai
Interior Light Design: DPA, London/Dubai
Wind Engineering: Wacker Ingenieure
Indonesian 
English